Modernisierungskosten

Was sind Modernisierungskosten?

Modernisierungskosten werden fällig, wenn zum Beispiel bauliche Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts oder zur Einsparung von Ressourcen wie Energie und Wasser durchgeführt werden. Auch die Schaffung von neuem Wohnraum gilt als Modernisierungsmaßnahme, für die Kosten anfallen können.

Zu den baulichen Veränderungen, die nach § 555b BGB als Modernisierungsmaßnahmen festgelegt sind, zählen:

• Umbaumaßnahmen zur Schaffung neuen Wohnraums
• Maßnahmen zur langfristigen Reduzierung des Wasserverbrauchs
• Energetische Modernisierung zur Einsparung von Ressourcen (z. B. gemäß der Energieeinsparverordnung bzw. Gebäudeenergiegesetz)
• Weitere Baumaßnahmen, die nicht-erneuerbare Energien nachhaltig einsparen oder das Klima nachhaltig schützen (falls nicht bereits eine energetische Modernisierung durchgeführt wurde)
• Baumaßnahmen zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse für Mieterinnen und Mieter oder Eigentümerinnen und Eigentümer
• Maßnahmen zur Erhöhung des Gebrauchswerts des Hauses oder der Wohnung

Übrigens: Vermieterinnen und Vermieter können die Kosten für die Modernisierung ihrer Immobilie anhand der Wohnfläche auf alle Wohnungen gleichmäßig verteilen und auf die Mieterinnen und Mieter umlegen.

Modernisierungskosten berechnen am Beispielhaus

Nicht jede Modernisierungsmaßnahme kann einfach spontan durchgeführt werden. Einige Maßnahmen, besonders wenn es sich um konkrete Baumaßnahmen handelt, machen eine Planung im Vorfeld unumgänglich. Eine detaillierte Vorbereitung ist vor allem dann hilfreich, wenn man die Modernisierungskosten berechnen oder zumindest schätzen möchte. Diese Planung bildet auch die Grundlage für die Berechnung eines Modernisierungsdarlehens.

Zur besseren Veranschaulichung haben wir ein paar Beispiele für Dich zusammengefasst, wie sich einzelne Modernisierungsmaßnahmen umsetzen lassen und was sie kosten. Unser Beispielhaus ist ein klassisches Einfamilienhaus aus den frühen 1990er Jahren mit einem Satteldach, etwa 80 Quadratmeter Grundfläche, zwei Geschossen mit sechs Zimmern und 130 Quadratmetern Wohnfläche. Die angegebenen Preise setzen sich sowohl aus den Arbeitskosten als auch der Mehrwertsteuer zusammen. Bei den angegebenen Modernisierungskosten handelt es sich um eine reine Schätzung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Region, aktueller Marktlage und der Art des Hauses variieren.

Modernisierungskosten für das Dach des Hauses

Es gibt verschiedene mögliche Baumaßnahmen zur Modernisierung eines Dachs, beispielsweise die Dachdämmung, Dacheindeckung oder den Dachausbau. Für unser Beispiel führen wir die Modernisierungskosten für den Dachausbau auf.

Soll das Dachgeschoss als Wohnraum genutzt werden, sind meist die Dämmung und Verkleidung, sowie Heizungs– und Elektroinstallation notwendig – je nach Beschaffenheit auch der Einbau von Fenstern. Dachflächenfenster sind dabei meist günstiger, Gauben hingegen zwar teurer, aber schaffen beispielweise mehr Raum.

Geschätzte Kosten für die Modernisierung:

• Nutzungsdauer: circa 30 bis 40 Jahre
• Verhältnis von Arbeitskosten und Material in Prozent richtet sich nach dem Anteil der einzelnen Maßnahmen
• Preis pro Quadratmeter Wohnfläche: bis zu 1.000 Euro
• Modernisierungskosten Beispielhaus: 25.000 bis 50.000 Euro und mehr

Kosten für die Modernisierung der Fenster im Haus

Wie viel die Modernisierung der Fenster im Haus kostet, richtet sich vor allem nach der Art und Größe der Fenster sowie deren Anzahl und Verglasung. Aus diesem Grund gibt es starke Preisunterschiede beim Neueinbau von Fenstern.

Eigentümerinnen und Eigentümer sowie Vermieterinnen und Vermieter können aber z. B. sparen, wenn die Rahmen der bisherigen Fenster noch in Ordnung sind. Möglicherweise ist es schon ausreichend, wenn die Verglasung modernisiert wird.

Geschätzte Kosten für die Modernisierung:

• Nutzungsdauer: circa 30 bis 40 Jahre
• Verhältnis von Arbeitskosten und Material in Prozent: 70 zu 30
• Modernisierungskosten für die Fenster im Beispielhaus: zwischen 4.000 und 12.000 Euro

Kosten für eine neue Heizungsanlage im Haus

Die Erneuerung oder das Aufrüsten der Heizungsanlage ist eine der häufigsten Maßnahmen, die zur Modernisierung durchgeführt werden. Grund dafür ist vor allem der aufkeimende Nachhaltigkeitsgedanke und der Umstieg auf regenerative Energien – auch Förderungen, die man für diese Modernisierungskosten erhält, spielen eine Rolle.

Wer beispielswiese auf eine Wärmepumpe oder Pelletheizung umsteigen möchte, gibt zwar am Anfang mehr aus, spart aber auf lange Zeit gesehen.

Geschätzte Kosten für die Modernisierung:

• Nutzungsdauer: circa 15 Jahre
• Verhältnis von Arbeitskosten und Material in Prozent: 50 zu 50
• Modernisierungskosten für die Heizungsanlage im Beispielhaus: 5.000 bis 14.000 Euro

Modernisierungskosten für ein neues Bad

Die Gestaltung des Badezimmers kann schnell aus der Mode kommen – bunte Fliesen im 1970er Jahre-Stil oder Badewannen-Dusch-Kombinationen gehören meist der Vergangenheit an. Deshalb ist auch die Erneuerung des Bads eine der beliebtesten Modernisierungsmaßnahmen.

Je nachdem, was als Modernisierung geplant ist, variieren auch die Kosten für die Maßnahmen im Haus oder der Wohnung: Neue Fliesen und Sanitärmöbel kosten z. B. deutlich weniger als eine komplette Sanierung und Umgestaltung des Badezimmers.

Geschätzte Kosten für die Modernisierung:

• Nutzungsdauer: circa 15 bis 25 Jahre
• Verhältnis von Arbeitskosten und Material in Prozent: etwa 40 bis 60
• Modernisierungskosten für das Badezimmer im Beispielhaus: 9.000 bis 30.000 Euro (je nach Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen)

Kann man Modernisierungskosten sparen?

Vermieterinnen und Vermieter oder Eigentümerinnen und Eigentümer haben die Möglichkeit, eine Modernisierungsumlage in Anspruch zu nehmen und die jährliche Miete um acht Prozent der anfallenden Modernisierungskosten zu erhöhen. Außerdem können sie auch einen Modernisierungskredit anfragen und Fördergelder für bestimmte Baumaßnahmen erhalten.

Wichtig ist, dass Vermietende wissen, dass nicht jede Änderung an der Wohnung laut Gesetz auch eine Modernisierungsmaßnahme ist. Erhaltungsmaßnahmen zur Instandhaltung geben daher auch keine Grundlage zur Erhöhung der Miete.

Nur die Modernisierungsmaßnahmen, die per BGB festgelegt sind, rechtfertigen eine Mieterhöhung. Manche Vermieterinnen und Vermieter möchten auch sparen, indem sie Maßnahmen in Eigenleistung durchführen. Hiervor warnen aber Expertinnen und Experten – je nach Modernisierungsmaßnahme bedarf es der Begleitung von Fachleuten. Wird ein Haus z. B. nicht korrekt gedämmt, kann die Ausbreitung von Schimmel die Folge sein.

Eine weitere Möglichkeit, um bei den Kosten für die Modernisierung des Hauses oder der Wohnung zu sparen, sind staatliche Förderungen, z. B. für die energetische Modernisierung von Wohnraum. Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen gibt es z. B. von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Welche Rolle spielt die Modernisierungsumlage bei den Modernisierungskosten?

Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, kann von der Modernisierungsmieterhöhung profitieren und pro Jahr acht Prozent der Gesamtsumme der Modernisierungskosten auf seine Mieterinnen und Mieter umlegen.

Allerdings gibt es hier gewisse Beschränkungen:

• Kappungsgrenze: Innerhalb von sechs Jahren können Vermieterinnen und Vermieter nur noch zwei Euro pro Quadratmeterpreis erhöhen, wenn die Miete unterhalb von sieben Euro pro Quadratmeter War die Miete bisher höher, ist eine Erhöhung von drei Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren möglich.
• Modernisierungsankündigung: Die Vermieterin oder der Vermieter muss die Modernisierungsmaßnahmen mindestens drei Monate vor Beginn der Arbeiten ankündigen und die Mieterinnen und Mieter über den Umfang und die Dauer sowie die anfallende Mieterhöhung
• Belege: Die Vermieterin oder der Vermieter ist verpflichtet, alle Modernisierungskosten zu belegen, sie schriftlich aufzuzählen, auf die einzelne Wohnung anteilig zu berechnen und auch die daraus folgende Mieterhöhung nach dem Verteilerschlüssel

Unterstützung bei den Modernisierungskosten mit auxmoney

Die Kosten für die Modernisierung des Hauses oder der Wohnung können schnell in die Höhe schießen. Dabei können nicht alle Modernisierungsmaßnahmen vom Staat gefördert werden – manche Maßnahmen müssen aus eigener Tasche gezahlt werden. Das gilt auch für Baumaßnahmen, die der Instandhaltung dienen und laut BGB keine Modernisierungsmaßnahmen darstellen.

Banken und andere Kreditgeber bieten zwar klassische Modernisierungsdarlehen an, diese sind aber meist mit hohen Zinssätzen und unflexibler Tilgung verbunden. Außerdem erhalten manche Personengruppen, wie etwa Selbstständige, nur schwer einen Kredit bei der Bank.

Deshalb sind Alternativen gefragt: Der Ratenkredit mit auxmoney ist eine solche Möglichkeit zur Finanzierung einzelner Modernisierungsmaßnahmen. Ein Kredit bei auxmoney ist immer zweckungebunden und daher die ideale Unterstützung, wenn es um die Kosten für die Modernisierung geht. Bei der Wahl der Kreditsumme zeichnen sich Darlehen bei auxmoney mit hoher Flexibilität aus – Kredite bis 50.000 Euro sind möglich.

Die Kreditanfrage bei auxmoney läuft außerdem völlig digital ab. So kann man sich hier den oft üblichen hohen bürokratischen Aufwand ganz einfach sparen und innerhalb kürzester Zeit bereits eine Kreditzusage erhalten.

Fazit: Mit diesen Kosten für die Modernisierung Deines Hauses musst Du rechnen

Die Höhe der Modernisierungskosten richtet sich stark danach, welche Maßnahmen konkret geplant sind. Zusätzlich zum Umfang der Modernisierungsmaßnahmen spielt auch der Zustand, das Alter, die Bauart und die Größe des Hauses oder der Wohnung eine Rolle für die Kosten der Modernisierung.

Nicht zuletzt beeinflussen auch Material, die Arbeitskosten der Handwerkerinnen und Handwerker wie eventuelle Eigenleistungen die Modernisierungskosten. Deshalb ist es sinnvoll, wenn sich Vermieterinnen und Vermieter bzw. Eigentümerinnen und Eigentümer im Vorfeld der Maßnahmen eine detaillierte Planung aufstellen, um so die Modernisierungskosten zumindest grob schätzen zu können.

Bei den Modernisierungskosten sparen kann man z. B. über die Modernisierungsumlage und die damit verbundene Mieterhöhung, bei der die Kosten für die Modernisierung auf alle Mieterinnen und Mieter einer Immobilie umgelegt werden können. Zusätzlich gibt es für einige Modernisierungsmaßnahmen auch Fördermittel vom Staat.

Mit einem Kredit bei auxmoney erhältst Du mit viel weniger Aufwand als bei einem Förderantrag einen Zuschuss zu Deinen Modernisierungskosten. Zudem sind die Kreditsuchenden auch völlig frei in der Verwendung ihres Darlehens sind – das macht auxmoney zur idealen Möglichkeit für die finanzielle Unterstützung bei Modernisierungsmaßnahmen oder, je nach Höhe der Modernisierungskosten, zu einer optimalen Ergänzung von Fördermitteln.