Gastroimmobilie finden

Der langfristige Erfolg eines Gastronomen hängt von sehr unterschiedlichen Kriterien ab. Nur wer diese erfüllt und bis ins kleinste Detail plant, besitzt gute Voraussetzungen für sein Vorhaben. Wird darauf nicht eingegangen, ist der Misserfolg häufig bereits ab der Eröffnung vorprogrammiert. Zum Konzept passende Gastroimmobilien bilden die Basis für einen gelungenen Start.

Geeignete Gastroimmobilien müssen zum Konzept passen

Der erste Schritt zur Selbstständigkeit als Gastwirt ist das Konzept. Dieses enthält unter anderem alle Details zum zukünftigen Angebot des Lokals, Informationen zur Zielgruppe sowie zum Wettbewerb. Nicht jede Location eignet sich für einen gastronomischen Betrieb, da an Gastroimmobilien seitens der Vorgaben durch das Konzept und durch den Gesetzgeber spezielle Anforderungen gestellt werden. Im Idealfall ist es hilfreich, zusätzliche Unterstützung durch einen Immobilienmakler zu suchen, der die angebotenen Objekte bereits entsprechend ihrer Eignung selektiert. Durch seine berufliche Erfahrung ist er in der Lage, während des gesamten Auswahlprozesses bis zum Vertragsabschluss die nötige Unterstützung zu gewähren. Viele für den Existenzgründer interessante Gastroimmobilien sind ausschließlich über einen Makler verfügbar.

Bevor Gastronomen sich auf die Suche machen, muss somit das Geschäftskonzept in trockenen Tüchern sein. Soll es sich bei dem Betrieb um ein reines Restaurant, eine Bar oder gar ein kleines Hotel mit Restaurant handeln? Welche Art von Gerichten und Getränken soll der Betrieb verkaufen?

Allgemeine Voraussetzungen für Gastroimmobilien

Die individuellen Eigenschaften von Gastroimmobilien sind vom eigenen Konzept abhängig. Vor allem beim Pachten einer Gastronomie werden bereits viele allgemeine Vorgaben erfüllt. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Lokalität gesamt betrachtet zu den Anforderungen der eigenen konzeptionellen Planung passt.

Zu den wichtigsten allgemeinen Voraussetzungen von Gastroimmobilien zählen folgende Kriterien:

• Größe der Immobilie: Wie viele Gäste sollen im Restaurant Platz finden? Wie viele Sitzplätze werden benötigt?
• Größe der verschiedenen Räume wie:
  -Küche (abhängig vom angebotenen Speisenangebot und der Anzahl der Köche und Helfer)
  -Lagerräume
  -Nebenräume wie Saal, Kegelbahn Büro und Sozialräume
• Behindertengerechte Ausstattung
• Weist die Gastroimmobilie zweckmäßige und gleichzeitig repräsentative Fensterfronten und Hausfassaden auf?
• Sind Gastgarten oder Terrasse vorhanden?
• Ist eine ausreichende Belüftung aller Räume gegeben und können diese klimatisiert werden?
• In welchem technischen Zustand befinden sich Elektro- und Wasserinstallationen sowie Heizung?
• Lage der Gastroimmobilie
  – Wie gut ist sie für alle Gäste erreichbar?
  – Befindet sich ein Betrieb, beispielsweise ein Hotel in der Nähe, dessen Kundschaft zum Kundenkreis werden könnte?
  – Ist ausreichend kostenloser Parkraum vorhanden?
  – Passt die konzeptionelle Zielgruppe zur Bevölkerungsstruktur des Umfeldes?
  – Bestehen bereits Pläne für strukturelle Änderungen in Form von Baumaßnahmen durch die Stadt- oder Gemeindeverwaltung?
• Bestehen durch die spezielle Lage saisonale Abhängigkeiten oder ist ein durchgängig gleich hoher Umsatz zu erwarten?

Natürlich ist es auch wichtig, dass überhaupt geeignete Immobilien zum Verkauf steht. Jedoch sollte nichts überstürzt werden, wenn aktuell kein attraktives Angebot auf dem Markt zu finden ist. Zu den weiteren wichtigen Punkten, die vom zukünftigen Gastronomen unbedingt zu hinterfragen sind, zählen die Themen Mitbewerb und Aktivitäten der Gewerbetreibenden im unmittelbaren Betriebsumfeld:

• Bestehen gemeinsame Aktivitäten der Gewerbetreibenden im direkten Umfeld in Form von Werbemaßnahmen, gemeinsam organisierten Veranstaltungen?
• Welche Konzepte weist der Mitbewerb auf? Besteht die Möglichkeit von Synergieeffekten mit anderen Lokalbetreibern?

Gastroimmobilie pachten oder kaufen?

Vor allem Einsteiger in die Selbstständigkeit sollten sich den Kauf einer Immobilie gut überlegen, da die finanziellen Aufwendungen eine Investition in eine ungewisse Zukunft sein können. Oft ist es sinnvoll, eine bereits erfolgreich eingeführte Gastronomie zu pachten. Vor allem dann, wenn das eigene Konzept so ausgelegt ist, dass die Erfüllung der benötigten Voraussetzungen mit geringen baulichen Veränderungen realisierbar ist.

Das Gastronomie Pachten beinhaltet zusätzlich zur geringeren finanziellen Investition folgende Vorteile:

• Der Gastrobetrieb ist bekannt
• Der Erfolg ist bei sorgfältig durchgeführter Recherche besser abzuschätzen
• Geringeres finanzielles Risiko durch Pachtverhältnis
• Die Immobilie erfüllt bereits einen Teil oder alle gesetzlichen Vorgaben
• Für den Gastrobetrieb benötigte Geräte und Einrichtung sind bereits vorhanden und werden bei Bedarf zu günstigen Konditionen vom Vorpächter abgekauft

Abhängig von den Eigenkapitalreserven ist jedoch zu beachten, dass beim Gastronomie Pachten ein Pachtschuldverhältnis mit monatlichen Kosten einhergeht, die in ihrer Höhe langfristig gesehen oft nur sehr ungenau kalkulierbar sind. Diesbezüglich sollte im Pachtvertrag eine Vereinbarung gegen entsprechende Pachterhöhungen, die in keiner Verhältnismäßigkeit stehen, integriert werden. In jedem Fall ist auch bei einem Pachtvertrag eine gewisse finanzielle Rücklage notwendig, um eventuelle Engpässe in den ersten Monaten überstehen zu können.